Электронная регистрация сделки в Сбербанке

Услуга, которую мы сегодня рассмотрим в ассортименте Сбербанка, появилась в 2017 году. Изначально этот сервер был создан с целью максимального упрощения клиентам описываемой финансовой организации проведение процедуры регистрации по объектам жилой недвижимости. Если вы решите воспользоваться данной услуги, то у вас не будет необходимости тратить свое драгоценное время для того, чтобы посетить офис Росреестра, так как вся процедура осуществляется в удаленном режиме посредством интернета.

Описание процедуры электронной регистрации в Сбербанке

Услуга, о которой идет речь, представлена в виде комплекса процедур специализированного предназначения, необходимых для проведения регистрации сделки с недвижимостью. Поскольку регистрация жилого недвижимого имущества производится в цифровом формате, осуществление такой процедуры возможно в удаленном режиме, что, по сути, избавляет клиентов описываемой финансовой организации от необходимости посещения Росреестра, а соответственно и затрачивать лишнюю энергию.

В процессе регистрации жилой недвижимости в филиале Росреестра, от вас потребуется взять талончик, после чего провести какое-то время в ожидании своей очереди и предоставления сотруднику данного ведомства пакета документов, которые нужны для возможности заверения сделки. Не стоит исключать вероятность того, что вы можете просто забыть какую-нибудь важную бумагу. В таком случае вам не удастся избежать повторного посещения офиса и снова проводить время в изнурительных очередях. В конечном итоге, на то чтобы выполнить все необходимые процедуры вы будете вынуждены потратить большое количество временных ресурсов.

Если примете решение воспользоваться услугой цифровой регистрации сделки в Сбербанке, то вам полезно будет знать о том, что таким образом вам удастся избежать временных затрат, благодаря тому, что документы передаются в цифровом виде. Помимо прочего, при применении данного метода в значительной степени сокращается период выполнения самой процедуры регистрации, обычно, на это уходит не более суток.

Следует упомянуть, что в отдельных случаях не исключены задержки, вследствие которых срок по выполнению операции, связанной с регистрацией недвижимости может увеличиться вплоть до трех суток.

Процедура регистрации недвижимости, приобретаемой в ипотеку

Изначально описываемая услуга была ориентирована на клиентов Сбербанка, планирующих приобрести жилью с помощью ипотечного кредитования. Особенно актуальной такая услуга будет для граждан, планирующих приобретение жилья в другом населенном пункте. Ипотека в Совкомбанке: условия, процентная ставка, требования к заемщикам.

До момента появления описываемой услуги люди были вынуждены совершать поезду в другой город, с целью выбора оптимально подходящего объекта недвижимости, а также для подачи заявления на возможность получения ипотечного займа. Затем необходимо было дождаться одобрения от банковской структуры по предоставлению займа и снова посетить нужный город, чтобы подписать все необходимые документы. Причем от момента получений ссуды и вплоть до регистрации сделки человек вынужден был пребывать в другом городе.

Если вы поставили задачу приобретения жилой недвижимости для себя и для этого вами предварительно был запланирован переезд в другое место, то для удобства вы можете на время ожидания пока регистрируется сделка арендовать жилье, а попутно заниматься важными делами. Ситуация усугубляется если жилье, которое вы намерены приобрести предназначено для ваших детей или родственников, а сами вы не намерены переезжать в другое место. В такой ситуации будьте готовы провести в ожидании регистрации сделки вплоть до 40 суток, а это, согласитесь, может вызвать целый ряд затруднений.

После появления услуги электронной регистрации сделки, у вас отпадет необходимость тратить большое количество временных ресурсов для посещения другого города. Подобное объясняется тем, что процедура подачи заявления на возможность получения ипотечного займа, а также регистрацию недвижимого имущества приобретенного вами может быть выполнена в удаленном режиме.

Посещение другого города может быть связано только с выбором жилой недвижимости и для подписания документов. В случае необходимости выполнение описанной процедуры может взять на себя лицо, представляющее ваши интересы, что позволит вам не выезжать за пределы родного города и прерывать планомерное течение дел.

Каковы основные требования выдвигаются к электронной регистрации сделок

Процедура электронной регистрации сделок должна производиться согласно строгому соответствию существующих удаленных правил, подразумевающих соблюдение целого ряда определенных условий. К условиям, которые необходимо соблюдать для того, чтобы осуществить цифровую регистрацию, особое внимание следует уделить следующим критериям:

• Принимать участие в сделке могут только один покупатель и продавец. Если участниками сделки становятся большее количество людей, то процедура ее регистрации в электронном виде не представляется возможной.
• Базируясь на действующих правилах, не предусмотрена перспектива проведения удаленной регистрации недвижимости, которая приобретается в контексте программы военного ипотечного кредитования. Подобное объясняется тем, что в этом случае непременным условием заключения сделки является пребывание военнослужащего во время проведения регистрации недвижимого имущества.
• Лицо, представляющее интересы покупателя жилой недвижимости обладает полномочиями лишь для подписания необходимых документов в банковском офисе, а осуществление подачи всех необходимых документов ему не под силу.
• Когда в сделке затрагиваются интересы граждан, не достигших совершеннолетия, ее оформление в дистанционном режиме невозможно осуществить.
• Перспектива дистанционного оформления сделки предусмотрена только в случае приобретения жилья целиком. Подобное объясняется тем, что для проведения операций с частями недвижимости возможно исключительно в офисах Росреестра.
• Доступ к использованию услуги цифровой регистрации открыт только для физических лиц. Лицам юридического формата на текущий момент данный сервис недоступен.

Стоит внести важное уточнение, касающееся того, что в пакет бумаг, которые потребуются для проведения регистрации сделки в электронном виде, непременно должен быть включен договор подтверждающий факт купли-продажи или дарения. В случае отсутствия какого-либо из этих документов, проведение сделки электронной регистрации не представляется возможным.

Если вами запланировано использование услуги электронной регистрации сделки, то следует помнить о том, что кроме этого договора, от вас потребуется предоставление следующих документов:

1. Заявление, составленное покупателем недвижимости, заполненное согласно строгому соответствию установленного формата.
2. Письменное подтверждение согласия супруга на проведение данной сделки. В некоторых ситуация без такого документа сделка может признана недействительной, по этой причине его отсутствие является поводом, делающим проведение процедуры электронной регистрации невозможным.

Кроме того, у вас могут запросить предоставление вашего основного документа со штампом о месте прописки и документ, свидетельствующий о размере вашей зарплаты. В некоторых отдельных случаях, для того, чтобы у вас была возможность использования описываемой услуги, специалисты могут запросить предоставить документы, подтверждающие факт наличия другого ценного имущества (транспортное средство, дачный участок и т.д.).

Порядок, по которому проводится электронная регистрация сделки

Как свидетельствует существующая практика, в большинстве случаев описываемую услугу применят клиенты Сбербанка, совершающие приобретение жилой недвижимости посредством заемных средств. Для таких случаев процесс регистрации сделки подразумевает проведение следующих действий:

1. Гражданин, являющийся потенциальным заемщиком, подбирает для себя подходящий вариант жилья с целью его приобретения, подготовив все документы, которые потребуются для осуществления такой покупки. Если недвижимость приобретается непосредственно у застройщика, сотрудничающего с описываемой финансовой организацией, то весь пакет документов передается специалистами из строительной компании напрямую банковской структуре.
2. Посетив одно из банковских отделений, заемщику следует уведомить сотрудников банка о своем намерении осуществления регистрации сделки в электронном формате.
3. Следующий этап подразумевает процедуру подписания договора о том, что данная услуга будет предоставлена описываемой финансовой организаций в полном объеме, оплата ее стоимости вносится здесь же в банковскую кассу. Следует внести одно важное уточнение, если вы приняли решение об использовании этой услуги, то вполне можете рассчитывать на некоторое снижение процентной ставки по ипотечному кредиту. Отсюда следует, что при оформлении займа сроком, превышающим десять лет, все ваши средства, потраченные на оплату данной услуги, окупятся с лихвой.
4. Когда все необходимые документы будут предоставлены сотруднику банковской структуры, наступает время обсуждения подходящей даты для заключения сделки и осуществления подписания договора кредитного займа.
5. После чего сотрудник финансовой организации отправляет предоставленный пакет документов в Росреестр. Чтобы осуществить отправку этих документов обычно используется программное обеспечение со специализированными настройками, гарантирующее высокую степень защищенности каналов связи. Когда произошла отправка документов, сделка фактически считается завершенной, а заемщик приобретает статус полноправного хозяина собственной жилой недвижимости.

Чтобы внести полную ясность в текущую ситуацию необходимо внести важное уточнение о том, что в процессе электронного оформления сделки клиент не получает на руки какого-либо подтверждения его права владения недвижимостью. Подобный факт объясняется тем, что вы на самом деле становитесь владельцем недвижимого имущества, но отображение есть только в электронной форме.

Если у вас возникнет необходимость предоставления документов, свидетельствующих о том, что вы являетесь собственником жилья, то за их получением следует обратиться в Росреестр. Выданные документы не нуждаются в нотариальном заверении.

В случае применения электронной регистрации сделки на ее оформление уйдет не более 5 суток, но обычно для такой процедуры вполне достаточно одних суток.

Следует отдельно упомянуть тот факт, что цена на такую услугу (по мнению самих же клиентов) является доступной для граждан имеющих средний уровень достатка, поскольку в банковскую кассу вам придется внести сумму, не превышающую 10 000 рублей. Точная стоимость данной услуги базируется на типе приобретаемой вами недвижимости, а также от региона, в котором она располагается.

Положительные и отрицательные стороны электронной регистрации сделок

Хотя появление данной услуги произошло относительно недавно, но, тем не менее, она успела уже завоевать большую популярность среди клиентуры описываемой финансовой организации, которая оформляет ипотечное кредитование. Причина такой высокой и растущей популярности заключается в том, что такая услуга имеет множество сильных сторон, к которым относятся:

• Заемщикам решившим воспользоваться такой услугой предоставляется возможность снижения процентной ставки по ипотечной ссуде на 0,1%.
• Вам будет предоставлена грамотная консультация по всем интересующим вас вопросам связанных с процедурой оформления приобретаемой недвижимости.
• Чтобы воспользоваться такой услугой, вовсе не обязательно быть действующим клиентом описываемой финансовой организации она доступна для всех наших соотечественников.
• Отсутствует необходимость тратить собственное время на поездки в Росреестр и изнурительное ожидание своей очереди.
• Такую услугу можно считать очень удобной особенно для граждан планирующих приобретение жилья в другом городе.

Справедливости ради нужно отметить, что наряду с достоинствами у рассматриваемой услуги также есть некоторые недостатки, к ним можно отнести следующее:

• Стоимость описываемой услуги довольно высока.
• Вам на руки не выдаются никакие документы. Поэтому, чтобы получить бумажные версии документов, способных подтвердить ваше право на недвижимость, вам нужно будет обратиться в Росреестр.
• Отсутствует возможность заключения сделки с жильем, приобретенным ранее 1998 года.
• Доступ к использованию описываемой услуги открыт только для российских граждан.

Необходимо отметить важный факт, касающийся того, что специалисты Сбербанка постоянно работают над усовершенствованием услуги электронной регистрации сделки, делая ее еще более удобной и практичной.