Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка

Ипотека, безусловно, является одним из самых рискованных видов кредитования. Это объясняется тем, что она не просто предполагает довольно внушительные выплаты, но также имеет сильно растянутые временные рамки. В случае утраты возможности до конца ее выплатить человек рискует потерять практически все. Бывают ситуации, когда люди теряют стабильный источник дохода, либо у них возникают какие-то иные финансовые затруднения. Единственным выходом становится избавление от своей основной финансовой задолженности в визе ипотечного займа. Поэтому, вполне логичным будет вопрос: реально ли осуществить продажу квартиры, которая была взята в ипотеку?

Лучший брокер

В данном материале мы постараемся дать исчерпывающий ответ на поставленный вопрос.

Возможно ли оформить продажу ипотечного жилья в Сбербанке России

На самом деле, причин, которые побудили человека искать способы продажи недвижимости взятой в ипотеку, может быть большое количество. Порой это связано со сменой условий проживания, обусловлено переездом в другую страну или продиктовано срочной необходимостью траты финансов на другие нужды. Но, чтобы принять такое решение необходимо предварительно ознакомится со всеми условиями, сопровождающими подобную операцию, беря во внимание возможные последствия.

Ипотека на вторичное жилье 2020: лучшие предложения от банков

Если вы пошли на столь решительный шаг, взяв жилье в ипотеку, то наверняка уже знаете о том, что оно станет вашей собственностью далеко не сразу. Только после полного погашения всех долгов по нему, до этого момента оно будет принадлежать кредитной организации. В этот период данная квартира является залоговым имуществом, что фактически подразумевает хранение документов на нее в банке. То есть, данный факт исключает для клиента перспективу распоряжения ею на свое усмотрение. Однако, это вовсе не означает, что варианты продать ее отсутствуют. Они существуют, но для этого вам необходимо будет соблюсти большое количество различных требований и условий, которые поставит финансовая структура.

Ипотека в Альфа банке: требования, условия, процентные ставки описаны на официальном сайте. На них стоит обратить свое внимание, так как в нынешнее время очень сложно приобрести жилье за собственные деньги.

Процесс обсуждения сделки со Сбербанком

Первое, что необходимо предпринять клиенту, так это обратиться в описываемую финансовую организацию с просьбой о консультации с банковским специалистом. Если вы оформляли ипотечный кредит в Сбербанке, то на предварительную консультацию вам следует явиться в одно из банковских отделений, собрав необходимый пакет документов. В частности, при себе у вас должен быть оригинал договора об ипотечном кредитовании, копия закладной на жилье и основной документ, удостоверяющий личность. После чего вам будет необходимо обратиться в отдел специализирующийся на кредитовании, изложив суть своей проблемы банковскому сотруднику.

Процесс обсуждения сделки со Сбербанком

Не исключено, что в процессе заключения договора в него были внесены некоторые дополнительные ограничения, способные оказать влияние на принятие решения данной проблемы.

Нужно обратить особое внимание на наличие действительно убедительной причины для совершения продажи квартиры, которая была взята в ипотеку. Если банковская администрация сочтет, что вы на самом деле не обладаете возможностями для выплаты оставшейся суммы долга, тогда с большой вероятностью она будет готова пойти вам навстречу, одобрив вашу просьбу.

Процедура погашения ипотеки в Сбербанке до момента истечения срока

Когда будет проведена предварительная консультация с банковским сотрудником, у вас появится сразу несколько возможностей для проведения дальнейших действий. К примеру, описываемая кредитная организация может позволить вам осуществить погашение своей суммы в досрочном порядке, без необходимости выплаты полагающихся процентов. Конечно, для этого у вас в наличии должна быть довольно крупная сумма денег.

Процедура погашения ипотеки в Сбербанке до момента истечения срока

Справедливости ради нужно внести ясность, что для банковской структуры подобное соглашение является совсем не выгодным. Так как ключевой доход от ипотечного кредитования банк получает именно от сопутствующих процентов, поэтому банки не стремятся добровольно лишать себя источника заработка. Однако, в некоторых случаях кредитной организации гораздо выгоднее пойти на уступку клиенту нежели столкнуться с тем, что клиент вообще перестанет платить по ипотечному займу. В этом случае, банк рискует лишиться значительной суммы потенциальных финансов. Таким образом, чем выше будут риски невозможности закрытия клиентом ипотеки до конца, тем большей будет вероятность согласия банка пойти на заключение такой сделки.

Сбербанк ипотека «Молодая семья» 2018 условия. Данная программа кредитования очень помогает молодым семьям в приобретении недвижимости.

Требования, предъявляемые финансовой организацией

Сбербанк всегда отличался лояльным отношением к своим клиентам, он готов по мере возможностей помогать своим клиентам, но, тем не менее, существует ряд определенных условий, которые непременно надо соблюдать:

  • Для снижения возможных рисков банковская структура может пойти на то, чтобы позволить клиенту осуществить продажу имущества, которое было внесено в качестве залога. При этом обязав клиента обеспечить выплату определенной комиссии за возможность досрочного закрытия ипотеки, в виде дополнительной компенсации. Следует брать во внимание, что размер такой комиссии так или иначе будет точно меньше общей суммы по оставшимся процентам. Этим объясняется, что заключение подобной сделки будет очень выгодным для клиента.
  • Непременно должно быть заключена письменная договоренность, подтверждающая факт совершения сделки между клиентом описываемой финансовой организации и покупателем жилья находящегося в залоге. Это позволит банку обрести уверенность в том, что средства он получит гарантированно.
  • В случае самостоятельного поиска клиентом покупателя на жилье, взятое в ипотеку, выплату всего остатка кредитной задолженности должен взять на себя именно этот покупатель.
  • Обычно, банковская структура берет на себя ведение бумажной работы по значительной части этапов проведения сделки, что обеспечивает безопасность и законность проводимой операции.

Какие этапы могут сопутствовать проведению данной сделки

Справедливости ради следует уточнить, что совершение сделок связанных с ипотечным жильем всегда связано с большим количеством определенных рисков. Однако, при проведении некоторых действий существующие риски можно значительно снизить. В случае согласия банка продать квартиру, пребывающую в залоге, эта операция может быть проведена следующим образом:

  • Путем применения банковской ячейки. Этот способ используется, когда сделка проводится с наличностью.
  • Путем открытия специального аккредитованного счета. Используется в случае совершения расчетов безналичным способом.

Во избежание многочисленных рисков и различных подводных камней, совершение сделки должно происходить примерно в таком порядке:

  1. Первым делом необходимо узнать размер остатка средств, которые следует выплатить по ипотечному займу, эта информация доступна при личном посещении банковского отделения. В идеале банком делается письменная выписка.
  2. Далее заключается предварительная договоренность с человеком, выступающим в роли покупателя вашего жилья. Чтобы такой документ имел юридическую силу, он должен быть официально заверен нотариусом.
  3. После чего, потребуется рассмотрение ситуации с потенциальным покупателем о получении денежных средств, которые пойдут на закрытие ипотеки.
  4. Затем нужно закрыть кредит на ипотечный заем. Такой процедурой можете заняться вы или покупатель жилья.
  5. После этого банк сможет снять с вас имеющееся обременение и обеспечить возврат закладной.
  6. Далее обеими сторонами подается заявление в Росреестр для возможности регистрации сделки с последующим снятием ограничения с квартиры.
  7. Дождитесь получения из Росреестра соответствующей выписки. Имея на руках этот документ, нужно посетить нотариуса, у которого вы запланировали официальное заверение договора купли-продажи.

Какие предусмотрены ограничения по операциям, проводимым с ипотечной недвижимостью

Следует учитывать, что только в теории все выглядит просто и без осложнений. В действительности же за банком сохраняется право отказать в разрешении проведения сделки с продажей залогового имущества, заблокировав сделку. Конечно, способов для решения такой проблемы много, но далеко не каждый из них безопасен и законен, поэтому использовать их профессионалы настоятельно не рекомендуют. Без получения согласия со стороны финансовой организации никаких манипуляций с приобретением и продажей ипотечного жилья не стоит проводить.

Процесс продажи жилья собственными силами

Чтобы найти покупателя на ипотечное жилье можно воспользоваться сайтом объявлений размещенных в интернете. Необходимо лишь указать в запросе, что искомая квартира все еще пребывает в ипотечном залоге и выплаты по ней проведены не в полном объеме. На самом дела, на современном рынке недвижимости существует высокий спрос на подобные квартиры. Этот факт обусловлен следующими причинами:

  • Жилье, пребывающее в залоге, зачастую обходится покупателям дешевле, так как его покупка предполагает некоторые дополнительные риски.
  • В расчет берется нынешнее состояние экономики, а также ситуация на российском рынке недвижимости, покупка такой квартиры может стать единственным способом получения собственного жилья для людей имеющих доходы ниже среднего уровня.

В процесс заключения сделки необходимо помнить о следующих факторах:

  • Перед тем, как приступить к заключению официального договора купли-продажи квартира обязательно быть снята с обременения, а кредит в полном объеме должен быть погашен.
  • В случае, когда все этапы сделки не оформляются нотариально, покупатель сознательно идет на риски, так как после процедуры передачи денег продавец может изменить решение о продаже жилья, а официального подтверждения его намерений продажи квартиры не будет.
  • Когда каждый этап сделки оформляется без непосредственного участия кредитной организации, с рисками сталкиваются обе стороны.

В таких ситуациях кроется большое количество различных опасностей: не исключено, что продавец откажется от проведения сделки, когда получит денежные средства или покупатель станет выплачивать задолженность не своевременно либо вовсе откажется платить.

Как происходит продажа жилья с участием банка

Риски минимизируются, если продажей залогового имущества занимается сама финансовая структура. Предлагаем ознакомиться с алгоритмом действий банка в этом случае, он будет следующим:

  1. Клиенту необходимо лично посетить отделение Сбербанка с целью озвучить свое намерение продажи квартиры по причине отсутствия возможности в дальнейшем обеспечивать выплаты по кредитной задолженности.
  2. После проведения банком анализа причин, названных клиентом, выносится решение о возможности продажи квартиры, или клиенту придется продолжать вносить деньги в счет задолженности в стандартном режиме.
  3. Далее банковская структура начинает заниматься самостоятельно продажей жилья и подыскивает покупателя на недвижимость, при этом оформляются все необходимые для такой процедуры документы.
  4. Когда сделка по продаже банком квартиры достигает логического завершения, финансовая организация закрывает ипотечный кредит, а разница в денежных средствах переводиться на счет бывшего владельца недвижимости.

При заключении сделок подобного вида четко просматривается целый ряд преимуществ:

  • Проведение таких сделок совершенно безопасно: у каждой стороны нет оснований для беспокойства о возможности стать жертвой мошеннической операции. Всю ответственность берет на себя кредитная организация.
  • Результат полностью гарантируется банком, каждая сторона сделки в конечном итоге получит то, что ей нужно. Финансовая организация получает остаток денег по кредитной задолженности, продавец лишается кредитного груза и получает обратно средства практически в полном объеме, а покупатель в свою очередь получает долгожданное жилье.
  • Сделка заключается с высокой скоростью: каждый этап проведения сделки контролируется профессиональными банковскими сотрудниками и квалифицированными юристами, вследствие чего все риски и возможные осложнения сводятся к минимуму.

При подобном подходе значительно сокращается расход временных ресурсов, как для покупателя, так и для продавца, но справедливости ради следует отметить имеющиеся недостатки:

  • Стоимость жилья определяется банковской организацией.
  • В дополнительном порядке к процентам по кредиту банк за оказание своих услуг требует с обеих сторон определенную плату в виде дополнительного комиссионного сбора.
  • В случае принятия решения заниматься продажей жилья самостоятельно, клиент может выручить гораздо больше денежных средств, даже несмотря на возрастающие риски.

Подводя итоги можно с уверенностью заявить, что наличие обременения при продаже ипотечного жилья для продавца не является неразрешимым препятствием. Чаще всего Сбербанк готов идти навстречу своим клиентам, соглашаясь на такие сделки. Но, даже если вы получите отказ от банка, отыскать способы продажи такой недвижимости все же возможно, хотя в этом случае такая процедура будет иметь большие риски.

Оставьте ответ

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *