Нередко начинающие инвесторы интересуются, что произойдет, если они открыли индивидуальный инвестиционный счет, выбрали налоговый возврат и в этот же год приобрели квартиру. В результате у них появляется льгота не только по взносам на инвестсчет. Также им причитается и имущественный вычет – одновременно с вычетом на ИИС его получить вполне реально в некоторых ситуациях.
Сначала стоит разобраться с имущественным налоговым возвратом. У инвестора есть сумма, заработанная им на протяжении года. Из нее можно вычесть размер льготы за приобретение квартиры. Таким образом, НДФЛ необходимо уплачивать не со всего дохода. В расчет берется лишь сумма, полученная после вычета льготы на покупку недвижимости. Даже если налог уже был уплачен, то его можно вернуть. Получается, что государство компенсирует часть расходов, которое гражданин несет во время приобретения квартиры.
Имущественный вычет и вычет по ИИС
При соблюдении гражданином РФ всех правил, у него есть возможность получить 260 тысяч рублей в виде имущественной льготы и еще 52 тысяч рублей налогового возврата при использовании индивидуального инвестсчета. Таким образом, гражданин имеет право получить одновременно две льготы и вернуть большую сумму с уплаченного НДФЛ. При этом часть этих денег может быть возвращена не в этом году.
А сейчас о том, как это можно сделать. Согласно действующему законодательству, имущественная льгота уплачивается на протяжении нескольких лет до того момента, пока не будет получена вся сумма. Однако работая с индивидуальным инвестсчетом такая ситуация невозможна. В результате, при оформлении документов, которые необходимо предоставить налоговой, инвестору следует указать, что сначала должна учитываться инвестиционная льгота, а имущественная только после этого.
Ограничения при получении льготы при покупке квартиры
Следует помнить, что льгота предоставляется только на официальный доход, с которого гражданином было уплачено 13% налога. Если покупатель недвижимости либо инвестор, пополняющий свой ИИС, не имеет официального места работы или не платит налоги как ИП по УСН, то права на получение вычета у него нет.
Еще один важный момент заключается в том, что для одновременного получения имущественной льготы и налогового вычета по индивидуальному инвестсчету, доход гражданина на протяжении года должен составлять 2,4 млн. рублей. В этом случае вся сумма будет получена на протяжении одного года.
Кроме этого необходимо помнить, что если квартира был приобретена за материнский капитал, то на эту сумму льгота не может быть получена. Возвратить деньги можно с дополнительной суммы, которая уплачивается сверх материнского капитала.
Не менее интересным фактом является и то, что льгота может быть предоставлена на покупку квартиры не только на первичном рынке недвижимости, но и на вторичном. Однако если предыдущим владельцем жилья был близкий родственник, то возврата не будет.
Что касается общих правил для получения имущественной льготы, то инвестор должен быть:
- резидентом РФ;
- приобрести квартиру на территории России;
- деньги за недвижимость должны быть уплачены с личных накоплений либо благодаря ипотеке.
Заключение
Чтобы получить льготы, инвестору предстоит приложить некоторые усилия. Сами по себе деньги не вернутся. При этом каждый гражданин должен знать, на какие льготы он может рассчитывать и что для их получения необходимо сделать. Только при соблюдении всех условий он сможет сделать свою жизнь лучше и оптимизировать уплату налогов.
