Как курс рубля влияет на недвижимость – зависит ли ее стоимость от котировок валют (доллара, евро)

Поскольку экономика РФ относится к категории развивающихся, то на нее оказывают сильное влияние внешние факторы. Это делает ее чрезвычайно нестабильной в периоды экономических кризисов. А вот как влияет курс валют на стоимость недвижимости – об этом мы вам и расскажем далее.

А перед этим рекомендуем ознакомиться с сервисом бесплатных торговых сигналов форекс – бесплатно онлайн получить их можно по подписке. Просто открывайте рекомендуемые позиции и получайте доход!

Существует два типа цен на недвижимость в России:

  1. рублевые;
  2. валютные.

Понятно, что напрямую курс рубля влияет на стоимость недвижимости, если она выражена в долларах, евро или иной валюте. Подобные цены нередко указываются в условных единицах, под которыми понимается 1 доллар или 1 евро. Например, стоимость может быть указана как 100 тысяч у. е. Тогда, если у. е. обозначают доллар, то при росте его курса растет и рублевая стоимость, а когда курс доллара падает, то и рублевая стоимость недвижимости тоже уменьшается.

Лучший брокер

Рисунок 1. График USDRUB, показывающий как курс валюты (доллара или евро)  влияет на недвижимость.
Рисунок 1. График USDRUB, показывающий как курс валюты (доллара или евро)  влияет на недвижимость.
Обычно курс евро и доллара влияет на недвижимость элитного класса. Это происходит потому, что ее владельцы предпочитают получать солидные суммы в валюте, которая стабильно дорожает, как показывают исторические данные (рис. 1).

А вот мелкая коммерческая недвижимости или жилье на вторичном рынке, как правило, оцениваются в рублях. И здесь наблюдается такая же ситуация, как с реакцией цен на обычные товары и услуги – изменение котировки национальной валюты приводит к соответствующему изменению цен с некоторой задержкой. При этом рублевые цены меняются в меньшей степени, чем вызвавшее их изменение курса. Таким образом, рост курса валюты приводит к меньшему росту рублевой стоимости недвижимости, чем валютной.

Рисунок 2. Практически не влияет курс валют на стоимость недвижимости в рублях.
Рисунок 2. Практически не влияет курс валют на стоимость недвижимости в рублях.

Вообще же, любой рынок недвижимости обладает довольно сильной инертностью, которая обусловлена:

  • растущая инфляция провоцирует рост процентов по ипотеке, что снижает спрос на покупку недвижимости в кредит, а потому увеличение ее номинальной стоимости нецелесообразно;
  • во время девальвации население предпочитает вкладываться в защитные активы, к которым относится и недвижимость – в результате спрос на нее повышается, что провоцирует повышение цен на нее.
Указанные причины (инфляция и девальвация) неизбежные спутники любого ослабления национальной валюты. При этом оказываемые ими эффекты противоположны, поэтому на рублевую стоимость недвижимости курс рубля к доллару или евро влияет очень слабо.

Оставьте ответ

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *