Порядок получения налогового вычета — какие условия необходимы для этого

Уплата налогов практически с любых заработанных средств – обязанность каждого гражданина. Но в отдельных случаях государство предлагает возврат этих удержанных средств. Поэтому условия получения налогового вычета (НВ) тоже надо знать каждому, чтобы вовремя ими воспользоваться.

Лучший брокер

Право на подобную денежную компенсацию есть у резидентов, которые потратили средства:

  • чтобы приобрести или построить жилье, расположенного в пределах страны;
  • на выплату процентов по заемным средствам, использованным для приобретения или возведения жилья (возможен только если заемные средства были взяты в российской организации).
Рисунок 1. Некоторые условия получения налогового вычета.
Рисунок 1. Некоторые условия получения налогового вычета.

НВ на куплю или возведение жилья предусмотрены только для граждан Российской Федерации, которые относятся к одной из категорий:

  • Трудоустроенные в официальном порядке резиденты, которые до 14-го года не получали данные выплаты.
  • Граждане РФ пенсионного возраста, которые продолжали работать до приобретения недвижимости на протяжении минимум трех лет.

Нерезидентами признаются лица, проживающие в ином государстве более 6 месяцев в году или имеющие в нем вид на жительство. Определенная группа лиц (проживают в РФ на протяжении полугода и более и имеют вид на жительство, при этом они могут не иметь российское гражданство) не входит ни в одну из описанных групп, но в то же время они обладают правом на НВ в полном объеме.

Основные условия получения налогового вычета при деятельности с недвижимостью – резидент трудоустроен в стране, а также он не должен получать такие дивиденды в прошлом.

Приведенная выше информация актуальна для случаев, когда получение налогового вычета при покупке квартиры является возможным. Далее речь пойдет о том, то является препятствием для получения таких выплат:

  • отсутствие официального трудоустройства;
  • человек не является резидентом РФ.
  • получение таких дивидендов в полном объеме (не менее 260 тыс. рублей) ранее;
  • оформление резидента как ИП, выплачивающего налоги по упрощенной методике;
  • пенсионеры, не работающие в течение трех лет до приобретения недвижимости (это объясняется тем, что он не уплачивал налог с прибыли на протяжении этого времени);
  • если недвижимость приобреталась с использованием субсидии или по одной из льготных государственных программ.

Порядок получения налогового вычета

С указанной целью требуется совершить действия в следующем порядке:

  • проверка возможности получения НВ;
  • подготовка документов;
  • заполнение налоговой декларации по месту регистрации.
  • ожидание одобрения ходатайства;
  • получение денежных средств (может занять до 4 мес.).

Для начисления выплат в налоговую инспекцию предоставляются:

  • справка, изготовленная по форме 2-НДФЛ об удержанных в качестве средствах, где отображается конкретная сумма за 3 крайних года;
  • договор о действиях с имуществом;
  • справка об уплате стоимости имущества продавцу;
  • свидетельство о госрегистрации имущества, за приобретение которого начисляется НВ;
  • банковские реквизиты расчетного счета (на него осуществляется перевод возвращаемого НВ);
  • заполненная декларация (оформляется в налоговой инспекции после подготовки всех остальных документов).

Перед передачей документов в налоговый орган, заявителю следует сделать копии каждого из них. Если имущество приобретается совместно мужем и женой, оба покупателя обладают правом получить НВ. Их сумма будет высчитываться так: стоимость жилья: 2 * 13% (столько выплачивается каждому владельцу недвижимости).

Если супруги подают ходатайство совместно, им необходимо предоставить некоторую дополнительную документацию: заявление с просьбой о начислении выплат и оригинал с ксерокопией свидетельства о заключении брака.

Сколько можно получить налогового вычета

Существует единый регламент, согласно которому регулируется порядок расчета возвращаемого НВ. Существует максимальная сумма, выплачиваемая как НВ – 0,26 млн. рублей. НВ начисляется только с суммы до 2 млн. российских рублей.

Возврат средств начисляется в объеме, равном 13% от суммы – такая процентная ставка является установленной для всех резидентов РФ. Для примера рассмотрим следующую ситуацию. Резидент РФ стал владельцем квартиры в пределах страны за 5 миллионов рублей. Согласно законодательству, он получает НВ только с 2 миллионов, соответственно, расчет стоимости будет выглядеть вот так: 2 млн. * 13% = 260 тыс. рублей. Именно эта сумма является предельной, которую может запросить резидент.

Рисунок 2. Вот такой порядок получения налоговых выплат.
Рисунок 2. Вот такой порядок получения налоговых выплат.

Выплата этих средств возможна только тогда, когда гражданин за три года, предшествующих моменту купли недвижимости, выплатил в качестве налога 260 или больше тыс. рублей. В таких условиях совокупная заработная плата за крайние 3 года должна быть до 2 млн. руб.

Условия переноса получения налогового вычета

При наличии права получения НВ, но при налоговых удержаниях за предшествующие три года до 260 тыс. рублей, остаток средств допустимо возвратить в последующие налоговые периоды.

Перенос выплат производится с 14-го года – именно тогда вступили в силу изменения в законодательстве относительно возвращения НВ. До этого момента предоставление НВ было возможным только единожды в жизни, даже если сумма выплаченных средств была меньше установленного максимума. Чтобы перенести выплаты на следующие периоды, необходимо дополнительно ходатайствовать в налоговую инспекцию каждый год.

При оформлении переноса выплат необходимо учитывать некоторые особенности. Во-первых, деньги будут выплачиваться, пока не будет исчерпана вся сумма. Во-вторых, выплаты не ограничиваются сроком давности.

Для наглядности рассмотрим еще один пример. С 14-го года гражданину разрешено получить НВ. Получается, что он может разделить всю полагающуюся ему сумму на некоторый временной период, а также получить несколько НВ при приобретении нескольких объектов недвижимости в РФ. Например, резидент РФ стал владельцем жилья в 17-ом году и ему за это возвратили НВ 150 тыс. рублей. Затем в 17-ом г. он купил вторую квартиру и ему возвратили с нее НВ 80 тыс. рублей. Получается, что в ближайшие годы этот человек может ходатайствовать о выплате 30 тыс. рублей, если он купит другое жилье.

Условия и порядок получения налогового вычета, как правило, не вызывает трудностей. Каждый, кто получил одобрение для этого, может рассчитывать, что денежный возврат будет зачислен на указанный расчетный счет в период 4 мес. с подачи заявки. Обращаться в налоговую инспекцию как для подачи документов, так и по любым другим вопросам можно только при наличии паспорта.
ПлохоНе интересноМожно и лучшеСредненькоКрутая статья (2Голосов на Форекс блоге, средний балл: 5,00 из 5)
Загрузка...

Оставьте ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *