Оглавление. Жми для простмотра
Недвижимое имущество – это актив со множеством специфических черт, которые просто обязан учитывать каждый потенциальный инвестор. В противном случае весь инвестиционный капитал очень быстро исчезнет из-за совершения заведомо убыточных сделок. Вот некоторые особенности инвестирования в недвижимость, которые можно считать одними из важнейших:
- Материально-вещественная сущность недвижимости, и выплывающие из этого базовые особенности;
- Особенность недвижимого имущества, как разновидности товара на рынке;
- Организационно-правовые особенности;
- Инвестиционные особенности.
Любой объект недвижимости имеет свои индивидуальные физические особенности, диктуемые земельным участком. Наиболее существенными являются следующие аспекты.
Иммобильность
Недвижимость – это физически недвижимый товар, привязанный к конкретному земельному участку на поверхности Земли. Разумеется, что какое-то количество земли, а также содержимое в ее недрах, может перемешаться, но в географическом плане, данный участок сохраняет свою позицию навсегда.
Уникальность
Каждый объект недвижимости – это уникальный и неповторимый товар. На Земле не найти двух одинаковых участков, как и абсолютно одинаковых зданий. Хотя разные участки и дома бывают довольно похожими, все они имеют различные географические координаты.
Дефицитность
Земельные участки – это далеко не безграничный ресурс, границы которого четко регламентированы ограниченной земной поверхностью. При этом, в условиях постоянного роста численности населения на Планете, совершенно понятно увеличение дефицита земли, а значит, и дефицита на недвижимость в целом.
Длительность строительства и срок службы зданий/сооружений
Строительство любого здания, чаще всего, занимает больше года и длится несколько лет. Но и по сроку службы любое здание и сооружение – это самое долговечное имущество, создаваемое человеком. Например, российским классификатором основных средств регламентирована классификация зданий по сроку их полезного использования:
- 5-7 лет (в отношении к киоскам и ларькам);
- 30 и более лет (здания на основе железобетонного и металлического каркаса, со стенами из каменного материала, панелей или крупных блоков);
- Здания со сроком службы до 150 лет (кирпичные строения).
Вечность земли
В отличие от любого здания и сооружения, возведенного человеком, земля не имеет срока создания, и срок службы у нее неограниченный. В связи с ее вечностью, землю принято считать не амортизируемым основным средством, с точки зрения действующих норм в бухгалтерском учете. Учитывая эту перманентную «нерушимость» можно констатировать, что земля – это один из самых стабильных способов инвестирования на Планете.
Жизненный цикл
Вследствие длительного строения и срока службы любого объекта недвижимости, его жизненный цикл характеризуется большой длительностью (в сравнении с любым другим товаром). За период владения таким имуществом, человек может заметить неравномерность его стоимости, что является совершенно нормальным явлением.
Перспективы инвестирования в землю
Учитывая бесконечность срока службы земли, постоянную инфляцию, увеличение дефицитности земли, рост численности населения, изменения в действующих нормах землепользования и в соответствии с особенностями инвестирования в недвижимость, земля будет дорожать всегда. Но с течением времени, другой компонент недвижимости – здания и сооружения – наоборот, дешевеют вследствие своего естественного износа, который не компенсируется инфляцией. Снижение стоимости любого здания и сооружения — это результат:
- Физического износа (эксплуатации);
- Морального износа (на рынке постоянно появляются новые, более совершенные объекты недвижимости);
- Устаревания по месторасположению (появление/исчезновение соседних объектов, изменения в транспортном сообщении, экологической обстановке и прочем).
Низкие колебания в предложении
Из-за постоянной дефицитности жилья, изменения предложения в отношении к спросу, носят временный характер, и могут быть достаточно существенными (чего не скажешь ни об одном другом рынке). Эта разница мотивирована длительностью создания объектов: никогда не знаешь точных сроков окончания строительства всех зданий в том или ином городе.
Например, если в каком-то городе увеличивается спрос на бизнес-центры, предложение искусственно сдерживает длительный строительный цикл. В свою очередь, предложение земли в принципе остается неизменным – оно ограничено абсолютным размером земельных участков на Планете. Поэтому учитывая полезность и относительную дефицитность недвижимости, можно смело прогнозировать изменения в ее стоимости.
Вот некоторые аспекты инвестиций в недвижимость – для начинающих их знать желательно, чтобы понимать поведения этого сектора рынка, которое позволит впоследствии принимать правильные инвестиционные решения.
