Процедура рефинансирования ипотечного кредита в банке «ФК Открытие» позволяет частично или в полном объеме обеспечить погашение кредитной задолженности перед сторонней финансовой организацией. С этой целью необходимо оформить новый заем, только предложенные условия должны быть более выгодными, нежели прежние.
В конечном итоге, клиент получает возможность расчета по ипотечной задолженности банку за купленное жилье на первичном либо вторичном рынке и конечно возврата себе имущественного права на недвижимость находящуюся под кредитным залогом.
На каких условиях возможно рефинансирование в банке «Открытие»
Основной целью кредитования, в этом случае, остается возможность погашения взятого в иной банковской организации ипотечного займа для покупки собственного жилья либо заем может быть предоставлен на основании залога недвижимого имущества. Процентная ставка из расчета годовых, по программе рефинансирования соответствует 8, 25%, с максимально допустимым сроком погашения равным 30-ти годам. На указанный временной период заемщик вправе рассчитывать на получение денежной суммы от 500 000 до 30 млн. рублей. Но, такой завышенный лимит банк готов предоставить только жителям столицы и Питера, а также тем, кто проживает в их областях.
Немаловажным фактором, влияющим на сумму предоставления кредита, оказывает оценочная стоимость заложенной недвижимости:
- От 20 до 85% – когда залоговым держателем является «Открытие» или претенденту начисляют зарплату через специально созданные банковские проекты.
- От 20 до 70% – когда сам заемщик либо лицо, являющееся созаемщиком, имеет собственный бизнес, или на его имя открыто ИП.
- От 20 до 80% – при любых других обстоятельствах.
Следует уточнить одно важное обстоятельство, по каждому кредитному договору общее количество заемщиков не должно превышать троих человек.
Кроме того, надо учесть, что все займы, ипотеки и кредитное рефинансирование, выдаваемые в данном финансовом учреждении осуществляются исключительно в национальной валюте. В случае, когда изначальный кредит был оформлен в американской или европейской валюте, заемщику необходимо будет подать заявку на переоформление его в рублевый эквивалент. Доплата за предоставление подобной услуги не предусмотрена.
К самому клиенту банка предъявляется определенный ряд требований. Им может стать лицо, достигшее совершеннолетия, но его возраст не должен превышать 65 лет, иметь российское гражданство и постоянную регистрацию. Минимально допустимый трудовой стаж – составляет год, а также самое малое трехмесячный период трудоустройства на текущем производственном месте.
Какие требования предъявляются к рефинансированному кредиту банк Открытие
Для того, чтобы банк «Открытие» дал одобрение рефинансирования ипотечного займа, он непременно должен находится в соответствии с несколькими определенными требованиями:
- Ключевой целью изначального кредитования должен быть факт покупки жилья на первичном или вторичном рынке недвижимости без залоговых обязательств либо с залогом в качестве, которого выступает объект недвижимости, а также имущественных прав на него.
- Не допустимы просрочки по нынешней задолженности из расчета всех выплат на день заключения соглашения и не более месяца за истекший период равный 180-ти дням.
- Сумма расчета по займу производится, базируясь на местонахождении залоговой недвижимости.
- Мерой кредитного обеспечения может быть предварительная ипотечная договоренность, права имущественного характера на возможность участия в долевой стройке либо ипотечное кредитование жилья, которое было приобретено в кредит и изначально представленное в качестве обеспечения.
Надо учитывать, что общая сумма предоставляемого займа, на которую рассчитывает заявитель в процессе перекредитования, напрямую зависит от того, в каком именно банковском учреждении оформлялся первичный кредит.
Клиенты «ФК Открытие» должны быть готовы к тому, что ее размер не должен быть больше остатка ключевой задолженности. У заемщиков, которые заключили договор ипотечного кредитования с иной банковской организацией, есть возможность рассчитывать на сумму, которая будет равна остатку долга в совокупности с начисленными процентами на тот момент, когда происходит досрочное кредитное погашение.
Документы необходимые для рефинансирования в банке Открытие
Чтобы подать заявку на предоставление возможности реструктуризации кредитного долга нет необходимости в сборе каких-либо документов. Потребуется лишь заполненная анкета-заявка в режиме онлайн. Однако, после того, как клиент получит одобрение, ему следует посетить банковский офис, для подписания договора.
При себе надо иметь следующее:
- Заявление для предоставления займа.
- Документ, удостоверяющий личность.
- Заверенную ксерокопию трудовой книжки либо договора.
- Информация, касающаяся доходов, она может быть изложена, как в свободной форме на специальном бланке, выданном работодателем, или заполнена согласно образцу 2-НДФЛ.
- Бумаги, подтверждающие права собственности на жилье, а также документы принадлежащие совладельцам данной недвижимости.
- ИНН либо СНИЛС указанного объекта и должна быть выписка из домовой книги.
Кроме того, потребуется копия кредитной договоренности в его первоначальном виде. Если банку потребуется, он может запросить предоставить, некоторые иные документы. В случае отсутствия какого-то документа или у банка возникнут сомнения в том, что он является подлинным, у финансовой организации появятся веские основания, чтобы отказать в одобрении заявки на предоставление займа.
Не исключены некоторые дополнительные затраты
Основная ставка, по займу составляющая на текущий год установленный минимум в размере 9,6%, может стать не единственной, возможны дополнительные затраты. Все они в конечном итоге суммируются, формируя итоговый годовой процент. Вероятность таких надбавок не стоит исключать:
- 0,5% – в случае не состоятельности заемщика внесения сразу первоначальный долг в размере 20%.
- 1% предусмотрен для граждан, имеющих собственный бизнес или оформленных в качестве ИП.
- 2% – если ипотечное кредитование закреплено за финансовой компанией.
- 2% – когда заемщик отказался от страхового полиса трудоспособности и собственной жизни.
- 2% на случай отказа оформлять страховку на приобретаемую недвижимость при возможной утере либо ограничениях прав собственности на нее.
По другим вопросам данная финансовая корпорация предпочитает оставлять за собой право в принятии окончательного решения, в частности, касающегося удовлетворения заявления на предоставление рефинансирования ипотечного займа, а также в определении годовой процентной ставки.
Как рассчитать рефинансирование при помощи калькулятора банка Открытие
Для проведения предварительных расчетов и определения суммы будущих платежей следует зайти на официальный сайт корпорации или применить более расширенную версию, чтобы иметь возможность получить точные результаты. Открыть финансовый калькулятор можно перейдя по данной ссылке https://services.openbank.ru/ru/mortgage/ и заполнив все поля, которые необходимо.
Вначале следует обозначить графу «Рефинансирование», после того, как форма откроется, выберите цену, установленную на ваше недвижимое имущество, она может варьироваться в промежутке от 715 000 до 150 млн. рублей. Далее перейдите к ориентировочной кредитной сумме и первоначальному процентному взносу, в какие сроки клиент имеет намерение погасить задолженность и надо указать регион, в котором находится заложенный либо приобретаемый объект недвижимости.
Необходимо учитывать одно важное обстоятельство, что любой автоматический калькулятор, даже в случае введения в него максимально точных данных не способен выдать точного результата.
Самую достоверную информацию можно получить только из уст банковского специалиста, который возьмет на себя проведение расчетов суммы ежемесячных платежей, ориентируясь на предоставленные сведения.
Возможные причины получения отказа в рефинансировании от банка Открытие
Необходимо иметь в виду, что довольно часто клиенты получают отказ даже в случае соблюдения всех требований и предъявляемых банком условий. Самой типичной причиной является недостача собранных документов. Однако, существуют и иные обстоятельства, в которых кредитная организация откажет заемщику:
- Ориентируясь на предоставленные клиентом сведения о состоянии доходов, его платежеспособность никак не дотягивает до нужного уровня, который необходим для систематического, своевременного и стабильного внесения денежных средств, в счет оплаты долга.
- Когда кредитная история у заявителя выглядит не лучшим образом (у него возникали конфликты с кредитными организациями, имеются непогашенные замы либо есть просрочка по старым платежам).
- Приближение истечения конечного срока погашения рефинансируемой задолженности, до его окончания остается не более трех лет.
- Заемщик изъявил желание получения кредита имеющего краткосрочную основу, исчисляемую несколькими месяцами, полугодичным или годичным интервалом. В данной финансовой организации предусмотрен минимальный срок на кредитование, он равен трех годам.
На основании всего вышеизложенного, воспользуйтесь советом, непосредственно перед тем, как подать заявку тщательно проанализируйте и оцените свои шансы на получение одобрения по реструктуризации долга. Приложите максимум усилий по их повышению.
Контакты банка Открытие
Всю информацию о кредитах для физических лиц, а также предпринимателей малого бизнеса, депозитах и ипотеках, можно узнать по номеру телефона 8 (495) 787-78-77. Если вы проживаете не в центре, то лучше звонить по номеру 8 (800) 700-78-77. Все звонки осуществляются бесплатно.
Письмо с любым вопросом можно отправить на электронную почту info@open.ru.
Отделение банка в Москве находится по адресу: Москва, ул. Летниковская, д. 2, стр. 4.
