Инвестирование в недвижимое имущество – весьма надежный и перспективный способ вложения денег, так как вероятность разрушения здания намного меньше, чем возможность изменения курса доллара. Но, всё же, как и везде, здесь есть свои риски, поскольку в инвестициях, как и в любом инструменте инвестора, следует знать тонкости, которые чаще всего приходят только с опытом. Риски инвестиций в недвижимость гораздо снизятся, если помнить о некоторых пунктах.
Опытные инвесторы считают, что при серьёзном отношении к инвестированию недвижимости, а также пользуясь необходимыми консультациями специалистов, вклады будут небольшими, а доход станет расти. Перед этим важным шагом стоит обратить внимание на то, что с годами траты на объект инвестирования могут расти, а размер прибыли – нет. Это один из рисков, которому подвергается около 10% этой области. Дабы войти в оставшиеся 90%, рекомендуется вкладываться в 3-4 объекта. Тогда инвестор будет получать в год примерно одинаковую сумму.
Виды недвижимости для инвестирования
Перед знакомством с рисками инвестирования недвижимости стоит прочитать, какие вообще способы вложения своих средств существуют. Условно их разделяют по отношению к специфике объекта:
- Жилая недвижимость. Данный вид известен большинству людей, которые не разбираются в инвестициях в принципе. Долгое время он занимает лидирующие позиции. Преимущество в том, что при приобретении жилой недвижимости впервые вкладчик имеет некоторые льготы. Многие неопытные инвесторы начинают с этого направления и повышают уровень своих знаний только в данной сфере, так как она проста в освоении и прибыльна. Единственный фактор, влияющий на доход – это регион, в котором совершена покупка.
- Коммерческие объекты. Их не составит труда перевести в актив, что очень ценно в этом вложении. Доход от такого рода объектов с учётом вычета расходов составляет 8-10 процентов.
- Загородная недвижимость. Не рекомендуется к вкладу. Но при этом перспективу в увеличении дохода имеют такие объекты близ крупных городов, так как на уровень дохода влияет регион, в котором куплен объект.
- Зарубежная недвижимость. Огромное влияние на доход имеет курс доллара, в остальном это очень выгодное вложение, причём траты на содержание таких объектов быстро окупятся в увеличенном размере. Минус в том, что схема покупки зарубежной недвижимости безумно трудная. Инвестору надо будет изучить законодательство государства, в котором планируется инвестирование, а потом уже заниматься самим вопросом купле-продажи.
- Участки земли. Это направление наименее распространено среди инвесторов, но при этом вклад в эти объекты невысок, а прибылью по статистикам РФ являются 7-10 процентов.
Основные риски инвестиций в недвижимость – коммерческую, частную, иностранную и т. п.
Ознакомившись с видами объектов, которые стоит или не стоит инвестировать, необходимо узнать о потенциальных рисках, которые могут отрицательно сказаться на материальном положении инвестора. Основные опасности, подстерегающие вкладчика при инвестировании недвижимости:
- Мошенники. Они везде. Чтобы не стать наживой для них, когда Вы будете подписывать документы, договоры и прочее, стоит быть предельно внимательным. Даже можно попросить о помощи опытных инвесторов, если Ваши знания не позволяют ещё совершать крупные сделки. Лучше показаться скрупулезным и дотошным, чем остаться в дураках.
- Проектные риски. Они возможны лишь тогда, когда покупка совершена на моменте строительства здания. Инженеры могут допустить ошибки при разработке объекта, из-за чего инвестор понесёт большие потери средств. Такое случается относительно часто. Поэтому некоторые начинающие финансисты перестают оплачивать постройку, благодаря чему в городах встречаются здания, которые строятся уже лет 15.
- Возможность получения нестабильного дохода. Это самый распространённый риск в области инвестиций. У каждого вкладчика иногда наступают трудные финансовые времена. В частности это явление наблюдается из-за поиска арендаторов. Тогда доход будет колебаться в непредсказуемые стороны.
- Юридические риски. Иногда находятся неожиданно объявившиеся родственники, которым бывший обладатель этой собственности её завещал. Такие вопросы приходится решать через суд, а лучше с таким не сталкиваться и проверить перед подписанием документов юридическую чистоту объекта.
- Снижение уровня ликвидности. Так как внешне здание с годами становится непривлекательным, его стоимость падает. Поэтому стоит продать объект до его плачевного состояния.
Невзирая на огромный список рисков, какие возникают при инвестировании в недвижимость, вклад средств в нее пользуется огромной популярностью, как явление, среди опытных вкладчиков.
